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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某宗土地采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估,預(yù)計(jì)售樓價(jià)為8000萬(wàn)元.總建筑費(fèi)為1000萬(wàn)元,專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)的既,利息率為10%,利潤(rùn)率為20%,租售費(fèi)用及稅金為售樓價(jià)的5%,則該宗土地的價(jià)格約為( )

    2014年10月資產(chǎn)評(píng)估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2014    是否有答案:    作答時(shí)間: 150分鐘   

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    某宗土地采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估,預(yù)計(jì)售樓價(jià)為8000萬(wàn)元.總建筑費(fèi)為1000萬(wàn)元,專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)的既,利息率為10%,利潤(rùn)率為20%,租售費(fèi)用及稅金為售樓價(jià)的5%,則該宗土地的價(jià)格約為( )

    • A、4786.15萬(wàn)元
    • B、4800萬(wàn)元
    • C、弓的3.85萬(wàn)元
    • D、6222萬(wàn)元
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    以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的資產(chǎn)基礎(chǔ)法所評(píng)估的是( )

    • A、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)的價(jià)值
    • B、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值
    • C、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)、負(fù)債以及表外資產(chǎn)價(jià)值
    • D、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)、表外資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值

    被估設(shè)備構(gòu)建于2000年10月,賬面原值為100萬(wàn)元,2003年10月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造,采用某種專(zhuān)利技術(shù),改造費(fèi)用為10萬(wàn)元,2004年10月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,并得到以下數(shù)據(jù):(1)2000年至2004年該類(lèi)設(shè)備價(jià)格變動(dòng)指數(shù)(定基)分別為105%.110%.110%.115%.120%;(2)被估設(shè)備的月人工成本比同類(lèi)型設(shè)備超支1000元;(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7;(4)經(jīng)了解,被估設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素,其實(shí)際利用率僅為60%,經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析,被估設(shè)備尚可使用6年,評(píng)估基準(zhǔn)日后,其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%。該企業(yè)的所得稅稅率為25%。要求:根據(jù)以上條件估算該設(shè)備原地續(xù)用下的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

    下列人員中,當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí),需要簽字的有( )

    • A、評(píng)估機(jī)構(gòu)總經(jīng)理
    • B、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人
    • C、委托方代表
    • D、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
    • E、項(xiàng)目組成員

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